Se loger à Marseille
Marseille avec environ 850 000 habitants ( 1 700 000 habitants pour l'agglomération) est la deuxième ville la plus peuplée de France, c'est la préfecture des Bouches du Rhône et de la région PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La population de Marseille est très cosmopolite, venant de tout le bassin méditerranéen.
Le cité (étendue sur 240 hectares) est découpée en 16 arrondissements. 7 d'entre eux donnent sur la baie de Marseille et ses îles et d'autres, vu que la ville est vallonée, offrent également une vue sur la Méditerranée.
La cité soumise au mistral qui descend la vallée du Rhône a un climat méditerranéen très marqué.
La région très touristique (les calanques et les Alpilles ne sont pas loin) est également très dynamique économiquement, Marseille ne fait pas exception même si certains quartiers sont plus défavorisés que d'autres. La ville est reliée à Paris (3h pour plus de 850km) et Lyon (1h45 environ) par le TGV qui arrive en gare Saint-Charles.
Les quartiers de Marseille
L’immobilier à Marseille dans le 1er arrondissement - voir les biens de prestige.C'est un quartier du centre ville avec de nombreux monuments et la gare principale, il est desservi par 2 lignes de métro et une ligne de tramway et représente plus de 40000 habitants.
Il est divisé en sous-quartiers :
Belsunce, proche de la canebière, est un quartier populaire qui a connu de nombreux programmes de réhabilitation.
Chapitre est un ancien quartier bourgeois avec de belles habitations et est actuellement un lieu très convivial autour de la Brasserie des Danaïdes (et de la fontaine du même nom), de la place Labadié ..."Les réformés" est un secteur de ce quartier i labrite des maisons cossues et de petits immeubles. Un autre secteur connu est Gambetta (allées Gambetta).
Noailles est le coeur de la ville avec la Canebière, le boulevard Garibaldi, le Marché des Capucins... Il est desservi par le métro et le tramway. De nombreux commerces sont présent rue Longue-des-Capucins, rue d'Aubagne ou rue halle Delacroix par exemple.
L'Opéra, proche du Vieux-Port, est le quartier qui contient l'Opéra municipal (qui a été construit sur l'ancien « Grand-Théâtre » détruit par un incendie), le Palais de la Bourse, et de nombreux établissements bancaires. La rue piétonnière Saint-Ferréol riche en boutiques y commence.
Saint-Charles est le quartier sur lequel se trouve la gare centrale de Marseille et et la gare autoroutière ( qui accueile la galerie marchande de la Halle Honorat). C'est dans ce quartier qu'on retrouve la place des Marseillaises, le square Alexandre 1er, le boulevard d'Athènes, le boulevard Maurice Bourdet, le boulevard la Liberté, le boulevard Charles Nedélec et le boulevard Voltaire.
Thiers est le dernier quartier du 1er arrondissement, il abrite le Lycée Thiers (plus ancien lycée de la ville). Cc'est un quartier en pente dont les lieux les plus illustres sont la place Jean-Jaurès (appelée aussi "Plaine Saint Michel"), la rue Thiers, la rue Curiol, la rue Sénac, le Palais Carli et le Théatre Français.
L’immobilier à Marseille dans le 2ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Peuplé par plus de 25000 habitants il est desservi par la ligne 2 du métro. Il comprend 4 sous-quartiers :
L'Arenc est au centre de l'actuel projet d'Euroméditerranée, décrété Opération 'intérêt national dont le but est de transformer cet ancien quartier industriel en grand pôle tertiaire avec notamment la tour CMA-CGM de 33 étages. Le projet prévoit en plus de bureaux et pôles économiques l'arrivée de près de 10000 nouveaux habitants.
Les Grands Carmes contient les sous quartiers de la rue de la République et du Panier. Ce dernier qui a été réhabilité connait un certain succès avec ses escaliers, ses rues étroites et ses nombreux établissements de restauration dans une ambiance pittoresque.
Le quartier de l'Hôtel de Ville situé sur la rive nord du Vieux-Port comprend la Mairie de Marseille, l'Hôtel-Dieu.
La Joliette situé au début du Port autonome de Marseille et desservi parle métro et le tram est également concerné par Euroméditerranée. Ce quartier des Docks de Marseille est rès recherché par les investisseurs.
L’immobilier à Marseille dans le 3ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Il accueille plus de 45000 habitants, et possède des prix immobiliers assez bas pour Marseille bien qu'il soit parcourru par la ligne 2 du métro.
Le quartier de la Belle de Mai sur le déclin dans les années 1990 est en plein renouveau autour d'activités du tertiaire et du cinéma. Des immeubles de standing font surface et de nouveaux commerces s'installent notamment autour de la place Bernard Cadenat et de la rue de la Belle de Mai.
Le quartier Saint-Lazare entre le centre ville et les quartiers Nord est peu prisé et très populaire. Toutefois il semble concerné par les retombées d'Euroméditerranée.
Saint-Mauront est quant à lui un ancien quartier portuaire, caractérisé par un habitat dégradé. Il est au coeur d'opérations de réhabilitation (habitat et surtout voies de communication).
Le dernier quartier de cet arrondissement est celui de La Villette.
L’immobilier à Marseille dans le 4ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Près de 50000 habitants dans cet arrondissement irrigué par la ligne 1 du métro. Il est également subdivisé en en 4 quartiers.
La Blancarde ets connu pour la gare éponyme.
Les Chartreux est en plein essor, il est situé entre les collines de Saint Barnabé et le centre, proche du Conseil Général. Le quartier est accessible par le métro et l'habitat y est varié et calme.
Chutes-Lavie est au Nord-Ouest de l'arrondissement.
Cinq Avenues doit son nom au croisement de 5 grandes voies de circulation : le boulevard de la Libération, le boulevard de la Blancarde, le boulevard Philippon, l'avenue du Maréchal-Foch et l'avenue des Chartreux. Il contient le quartier Longchamps qui est un quartier traditionnel avec beaux immeubles anciens. Plutôt calme, c'est une zone agréable à vivre. La principale attraction est Le Palais Longchamp : château d'eau monumental de la fin du XIXème qui abrite un parc et des cascades. Les autres avenues présentent également de belles façades du XIXe siècle et des années 30.
L’immobilier à Marseille dans le 5ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Situé à l'Est du centre-ville et peuplé de plus de 45000 habitants, il va de la Plaine jusqu'au Cimetière Saint-Pierre et à l'avenue de Toulon (au Sud). L'Hôpital universitaire de la Timone est sur le territoire de cet arrondissement. Un important trafic routier traverse ce secteur par par la « rocade du Jarret » (formée des boulevards Sakakini et Jean-Moulin).
Les différents quartiers de cet arrondissement sont : Baille est situé au long du Boulevard Baille qui va du secteur Timone (Hôpital et Facultés) à la place Castellane. La quartier est bien desservi en lignes de bus et de métro (1 et 2).
C'est un quartier étudiant et animé dont la population ne cesse d'augmenter (plus de 11000 personnes).
Le Camas à pour axe de communication principal le boulevard Chave entre la place Jean Jaurès et le boulevard Sakakini. Il est parcouru par la ligne 2 du tramway
La Conception est le quartier de l'hôpital du même nom.
Saint-Pierre est bâti autour d'une des plus longues rues de la ville, la rue Saint-Pierre qui part de la place Jean Jaurès. La cimetière du quartier (cimetière Saint-Pierre) est le plus grand de Marseille. La ligne 1 du tramway parcourt ce quartier.
L’immobilier à Marseille dans le 6ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Il s'agit d'un des arrondissements les plus aisés de Marseille, Il comprend le boulevard Baille, le parc du XXVIe, le Cours Julien (quartier branché des artistes et des "bobos", très prisé avec de petits immeubles, de nombreux bars, des restaurants et un marché bio), la rue Breteuil, la rue Paradis et l'avenue du Prado (ces dernières sond des lieux de résidence de la bourgeoisie marseillaise,la rue Paradis qui relie la Canebière au Prado est riche de petits immeubles anciens et d'hôtels particuliers). De même les boutiques de luxe sont situées les rue Paradis, Grignan, et Breteuil. La rue Edmond Rostand abrite quant à elle le quartier des antiquaires. Il est parcouru par les lignes 1 et 2 du métro.
Les différents quanrtiers de cet arrondissement sont :
Le quartier Castellane qui n'a rien à voir avec la cité du même nom (16ème) est bâti autour de la palace Castellane et de la fontaine Cantini bien pourvue en établissements de restauration. Il s'agit d'un quartier résidentiel.
Notre-Dame du Mont est connu pour l'église bâtie dans la première partie du 19ème siècle.
Vauban est le quartier du Boulevard Vauban et de la Place Valère Bernard.
Les quartiers Lodi, du Palais de Justice et de la Préfecture complètent la liste des quartiers de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 7ème arrondissement - voir les biens de prestige.
C'est un des trois arrondissements les plus aisés de la cité phocéenne, il est situé pas loin du centre ville et est baigné par la Méditerranée qu'il domine au niveau de la Corniche ( du Pharo à la statue de "David"). Certains secteurs (Catalans, Endoume, Bompard, le Vallon des Auffes) conservent un côté village alors qu'il sont à proximité du centre-ville. Entre Endoume et la Corniche, le Roucas blanc présente un habitat très bourgeois dont ceux avec vue sur mer s'arrachent à prix d'or, les riches Marseillais y avaient autrefois construit leurs demeures d'été plus ou moins grandes. Il y a aussi Malmousque, presqu'île insolite faite de petites maisons de pêcheurs et de villas accrochées contre la colline.
Cet arrondissement est composé de 7 quartiers pour une population d'environ 35000 personnes :
Bompard longe la corniche Kennedy, la Villa Valmer et l'anse de la Fausse Monnaie avec de petites rues et des immeubles anciens.
Endoume est un quartier historique de Marseille et est riche en demeures de charme. Il comprend Malmousque à l'Ouest qui est un micro-quartier.
Les Iles : il s'agit en fait de l'archipel du Frioul qui est constitué de quatre îles ( Île de Pomègues au Sud, Île de Ratonneau au nord, Île du Château d'If à l'est des deux précédentes (site de la prison du Château d'If, où était engeolé le comte de Monte-Cristo dans le livre d'Alexandre Dumas), et l'Îlot Tiboulen du Frioul ) pour 200ha. Cet archipel situé environ à 4 km au large de Marseille. Les îles sont souces de conflits entre les écologistes soucieux de préserver la richesse naturelle du site et les promoteurs qui aimeraient y développer un tourisme très lucratif.
Le Pharo abrite le Palais du Pharo ( bâti par Napoléon III avec une vue panoramique sur la mer depuis un lieu nommé la Teste de More) et ses jardins ainsi que la plage des catalans (plage de sable très populaire au coeur de la cité).
Le Roucas Blanc est donc le quartier riche entre le Vieux Port et Notre Dame de la Garde et de la Corniche Kennedy à Endoume avec de magnifiques maisons bourgeoises.
Saint-Victor est au sud du Vieux Port et gravite autour de l'Abbaye de Saint-Victor.
Saint-Lambert est le d ernier quartier de ce secteur.
L’immobilier à Marseille dans le 8ème arrondissement - voir les biens de prestige.
C'est l'arrodissement de la grande bourgeoisie industrielle marseillaise. Il se trouve entre les plages du Prado au sud et la place Castellane au Nord. Arrondissement particulièrement vert ( en particulier le très prisé Parc Borely avec son petit lac et sa roseraie) , il abrite quelques uns des lycées marseillais ( Lycée de Provence, Lycée Notre-Dame de Sion, Lycée Périer...). Il est desservi par la ligne 2 du métro et représente près de 80000 habitants.
La rue Paradis, l'avenue du Prado et le boulevard Michelet sont les plus grands axes de circulation de ce secteur. Les immeubles y sont plus grands et imposants que dans les autres quartiers. La rue Paradis garde des allures haussmaniennes malgré les immeubles récents. Ce quartier a fait l'objet de nombreuses opérations de promotions d'immeubles et de maisons.
Ce sont 10 quartiers qui composent cet arrodissement : Les Goudes est réputé pour son cadre spectaculaire et authentique aux portes des calanques de Marseille et aussi pour son petit port traditionnel. Il subit une affluence touristique importante qui peut provoquer des difficultés de circulation.
Montredon est prisé pour son parc de plus de 100ha.
Périer autour de la rue Paradis est un quartier plutôt bourgeois mais aussi jeune et assez vivant, situé entre Castellane et le Rond Point du Prado. C'est là qu'on trouve les collèges et lycées (Perier, Sion et Monticelli, Don Bosco, Puget, Fiolle, Cluny,...).
La Pointe Rouge est situé au Sud de la ville entre Vieille Chapelle et Montredon. Le port de la Pointe Rouge est le plus grand port de plaisance de Marseille (1800 places). La plage de sable de la Pointe Rouge, plage de sable est très populaire car bien abritée du vent. Il y a d'autres lieux de baignade : la Batterie, le Bain des Dames, la plage de l'Anse des Phocéens (dite "de l'Abri-Côtier"), la plage de l'Anse des Sablettes (dite "du Colombet") et celle de la Bonne Brise (aussi appelée de la "Verrerie", ou encore "chez Dédé"). C'est un quartier animé avec de nombreux établissements de restauration.
Le Rouet situé entre le Rond-Point du Prado et le Parc du 26e centenaire est un quartier populaire, qui comprend l'hôpital Saint Joseph, l'église Notre-Dame du Rouet. Il est tout proche du Stade Vélodrome.
Saint-Giniez est un quartier plutôt bourgeois avec de vieilles constructions mais aussi de grands bâtiments immobiliers de luxe. Ce quartier est situé à proximité du Stade Vélodrome et longe deux grands axes de la ville : l'avenue du Prado et le boulevard Michelet.
Sainte-Anne est un quartier résidentiel situé au Sud de la ville.
Bonneveine, La Plage, Vieille Chapelle sont les 3 autres quartiers de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 9ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Derniers des arrondissements huppés de la ville, c'est l'arrondissement le plus vaste et est peuplé de près de 75000 habitants.
Il est divisé en 9 quartiers :
Les Baumettes ets le quartier qui abrite la prison du même nom.
Mazargues s'est développé autour d'un ancien village, sa grande rue (rue Emile Zola) et son église. Ce quartier séduit les familles par son habitat moins dense ( avec des maisons de ville et de petits immeubles), ses commerces. Les deux proncipaux axes de circulation sont le boulevard Michelet au Nord, et l'avenue de Lattre de Tassigny.
Sainte-Marguerite le vallon Régny est un nouveau quartier en cours de réalisation. L'arrondissement dispose d'espaces verts.
Sormiou comprend le Roy d'Espagne, la Cayolle et la Calanque de Sormiou.
Vaufrèges est un petit quartier situé principalement autour de la route Léon Lachamp (D559) avant le col de la gineste. Au pied de la colline, le quartier est composé de jolies maisons avec de grands jardins.
Le Cabot, Carpiagne, La Panouse, Le Redon sont les autres quartiers de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 10ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Arrondissement de l'Est de la ville, peu desservi en transports urbains mais qui se développe avec notamment le projet de création d'un Pôle de loisir et d'un centre commercial. Il compte tout de même 50000 habitants.
Il contient les quartiers de
La Capelette et Menpenti sont des quartiers bénéficiants de nombreux programmes d'urbanisation.
Saint-Loup quartier populaire sur la route d'Aubagne quelque peu victime de la déindustrialisation de la zone et perd de ce fait un peu de population.
La Timone articulé autour de l'avenue de la Timone, l'autoroute d'Aubagne traverse la partie sud du quartier est un quartier tranquille avec de vieilles maisons pour l'instant peu touché par des vagues d'urbanisation. Les deux autres quartiers sont Pont-de-Vivaux ( quartier de petites maisons avec des jardinà et Saint-Tronc.
L’immobilier à Marseille dans le 11ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Ce quartier de 55000 personnes n'est pas desservi par le métro.
Il est composé de 11 quartiers : La Valentine, les Camoins et La Treille sont des quartiers plutot campagnards même s'ils sont proches de l'autoroute et qu'un grand centre commercial a vu le jour à la Valentine. Ces trois quartiers ont un très authentique cœur de village. Les maisons plutôt grandes cottoient maintenant des promotions immobilières neuves.
Les autres quartiers sont ceux des Accates, de la Barasse, de Éoures, de la Millière, de la Pomme (qui a un noyau villageois aussi), de Saint-Menet, de Saint-Marcel (qui a un noyau villageois aussi) et de la Valbarelle, ils sont souvent dans la vallée de l'Huveaune
L’immobilier à Marseille dans le 12ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Quartier d'un peu moins de 60000 habitants il est composé de 7 quartiers.
Montolivet, Saint-Barnabé et Saint-Julien sont des quartiers à l'habitat disparate où les vieilles maisons (provenant des villages initiaux) cotoient de belles demeures du XVIIIème et du XIXème ainsi que des immeubles neufs voire des cités populaires.
Les Caillols est longtemps resté un village mais l'urbanisation commencée dans les années 1950 (villas, lotissements, HLM) s'est poursuivi dernièrement avec le centre urbain des Caillols (résidences et commerces) et l'arrivée du tramway.
La Fourragère fut aussi pendant longtemps une zone agricole qui a laissé place à des quartiers plutôt agréables avec un habitat peu dense et des immeubles d'un bon standing entourés de parcs et d'arbres.
Saint-Jean du Désert est un quartier au riche passé qui a accueilli au fil des siècles des écrivains et des familles célèbres (Bonaparte...), de riches marseillais y possédaient des propriétés.
Les Trois-Lucs est le dernier quartier de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 13ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Cet arrondissement a plus de 85000 habitants.
Château-Gombert est un quartier un peu excentré desservi par le métro quia conservé un caractère verdoyant et des traits villageois. Il accueille toutefois des sites universitaires, et la technopôle du même nom (grandes écoles scientifiques). Il est aussi connu pour ses traditions provençales et son musée Musée des arts et traditions populaires du terroir marseillais.
La Croix-Rouge, Malpassé (10000 habitants), Les Médecins, Les Mourets, Les Olives (15000 habitants), Palama, La Rose (15000 habitants), Saint-Jérôme, Saint-Just et Saint-Mitre sont les autres quartiers de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 14ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Cet arrondissement populaire se situe au Nord de Marseille, il compte plus de 60000 habitants.
Le quartier Sainte-Marthe est le premier éco-quartier de Marseille. Il abrite de nombreux programmes neufs en gardant un esprit plus campagnard.
Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, Le Merlan (de nombreux logements étudiants), Saint-Barthélémy (compte une partie "village" et des cités qui se réurbanisent) et Saint-Joseph sont les autres quartiers de cet arrondissement.
L’immobilier à Marseille dans le 15ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Ce sont les quartiers Nords de la ville plutôt défavorisés, il est parcouru par la ligne 2 du métro. 75000 habitants dans cet arrondissement, répartis en 11 quartiers où les logements sont les moins chers de la ville :
Les Aygalades, les Borels (quartier récent construit avec des lotissements et des immeubles du 20ème siècle), La Cabucelle, La Calade, Les Crottes, La Delorme, Notre-Dame Limite, Saint-Antoine, Saint-Louis (accueille un certain nombre de logements neufs), Verduron et La Viste (il offre une jolie vue panoramique sur la rade de Marseille).
L’immobilier à Marseille dans le 16ème arrondissement - voir les biens de prestige.
Arrondissement plus petit il compte moins de 20000 habitants répartis en 4 quartiers : Au Nord-Ouest de la ville l'Estaque est un petit port (avec les plages du Fortin et de La Lave) recherché par la population branchée de la ville, si le quartier a connu des périodes économiques plus difficiles il se revitalise grâce la zone industrielle de Saumaty-Séon (port de pêche) et le projet Euroméditerranée (même s'il n'est pas relié au métro). Les habitations y sont quand même assez anciennes.
Les Riaux, Saint-André et Saint-Henri sont les trois autres quartiers résidentiels du secteur.
La Communauté urbaine Marseille Provence Métropole
L'aire métropolitaine marseillaise n'a pas réussi à s'organiser en une seule communauté urbaine. La Communauté urbaine Marseille Provence Métropole ne compte que 17 communes auprès de Marseille et a pour mission entre autres le développement économique et urbain (plan de logements) de la zone.Les communes les plus importantes sont :
Marignane (près de 35000 habitants) accueille l'aéroport de Marseille, elle a aussi une activité économique de premier plan avec Eurocopter. La commune se trouve à paeu près à 20km de Marseille, au bord de l'étang de Berre et proche des autoroutes A7 et A55.
La Ciotat(près de 35000 ) à 31km à l'Ouest de Marseille est une ancienne ville industrielle (chantiers navals) qui se tourne de plus en plus vers le tourisme estival (casino, port de plaisance) en développant son activité commerciale notamment en restauration.
Allauch (près de 20000 habitants) est à 12km de Marseille et 35km d'Aix, c'est une commune avec gros secteurs urbanisés (le Logis-Neuf, La Pounche, Fontvieille, Pié d'Autry). La commune a par sa politique d'urbanisme limité les constructions notamment sur les collines.
Châteauneuf-les-Martigues (près de 11000 habitants) se trouve à 20km de Marseille près de l'étang de Berre.
Plan-de-Cuques (près de 11000 habitants) est tout proche de Marseille et connait un fort dynamisme démographique.
Septèmes-les-Vallons (près de 11000 habitants) est un commune limitrophe au Nord de Marseille avec un vaste domaine forestier.
Cassis (près de 8000 habitants) à 20km de Marseille connait une forte activité touristique avec notamment le Massif des Calanques. C'est une commune également connue pour ses vins.
Les Bouches-du-Rhône
Le département compte près de 2 millions d'habitants et a un relief varié entre les plaines humides (Camargue, étang de Berre, zone de la Crau) et des zones montagneuses (Alpilles, massif de la Sainte-Baume, Saint-Victoire) et est traversé par des fleuves et rivières comme le Rhône, la Durance, l'Huveaune...Il se développe autour de différents centres urbains et bénéficie depuis quelques années du TGV grande vitesse qui le rapproche fortement des autres grandes métropoles françaises (Paris, Lyon...).
Aix-en-Provence (142000 habitants), sous-préfecture, siège du rectorat et de la cour d'appel
Arles (53000 habitants), sous-préfecture et ville romaine
Martigues (47000 habitants), premier pôle pétrochimique européen
Aubagne (47000 habitants), ville de naissance de Marcel Pagnol
Istres (43000 habitants), sous préfecture et siège d'une base aérienne
Salon-de-Provence (43000 habitants), ville de Nostradamus
Vitrolles (37000 habitants)
Miramas (26000 habitants), gare de triage ferroviaire de Marseille
Gardanne (21000 habitants)
Les Pennes-Mirabeau (20000 habitants)
Port-de-Bouc (18000 habitants )
Fos-sur-Mer (16000 habitants )
Châteaurenard (15000 habitants )
Berre-l'Étang (14000 habitants )
Bouc-Bel-Air (14000 habitants )
Tarascon (13000 habitants )
Rognac (12000 habitants )
Auriol (12000 habitants )
Saint-Martin-de-Crau (11000 habitants )
Saint-Rémy-de-Provence (11000 habitants )
Trets (11000 habitants )
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